Terreno: 710 m e área construída de 650 m
Documentação completa. A casa está devidamente regularizada e averbada.
A casa foi totalmente renovada e entregue em novembro de 2021.
Foi construído um elevador panorâmico, infra nova de tecnologia e várias obras
complementares: Pintura total da casa, polimento de pisos, troca de pisos, beiral de vidro
amplo na varanda, novos aparelhos de infra, aquecimento solar na piscina etc.
Ano de construção 2014 e início das obras de renovação em 2019.
Ela tem infra completa de tecnologia ? para passagem de cabo de rede para todos os
cómodos, sendo que a central de controle fica no subsolo. A casa tem Infra de aspiração
Central completa (para todos os cômodos da casa - o aparelho de aspiração ficaria no subsolo).
A casa está mobiliada. Tem armários sob medida em todos os quartos, cozinha e
churrasqueira, ar-condicionado quente e frio em todos os cómodos etc.
a) Projeto:
Trata-se se uma casa moderna, de linhas retas, pé direito duplo no primeiro andar de 4,5
metros de altura. Tem dois tetos em balanço na frente da casa e na parte posterior (áreas
adicionais de lazer e jardim).
Existe um terraço grande no pavimento superior, que de fato é uma varanda com cobertura
beiral de 1,6 metros, com vista para a mata preservada. Ele pode ser acessado por três suítes.
Trata-se de um espaço funcional, privativo.
Desse lado do muro existe um terreno grande que era da família Melão e que hoje é de
propriedade de um consorcio com um projeto aprovado de condomínio de casas (o
lançamento será ainda neste ano). A divisa da casa coincide com a mata preservada: Muita
tranquilidade e privacidade com vista definitiva (a mata não pode ser tirada nem modificada).
Todos os ambientes da casa são claros. Eles foram projetados para aproveitar a luz do sol
(inclusive na garagem).
O projeto procurou localizar a área de serviço no subsolo, com uma garagem muito grande e
com acesso plano ? rampa sem declive (comporta quatro carros de porte cobertos e vários
descobertos ? não tem pilares atrapalhando ? foi projetada para facilitar a manobra dos
carros). O subsolo tem acesso independente para o quintal e para o elevador.
b) Construção:
Foram colocadas estacas (Strauss), baldrames e sapatas. A estrutura de concreto é própria
para sustentar o balanço. Na lateral esquerda, foram feitos pilares, que sustentam o corte.
Não existe no subsolo parede ligada ao corte do terreno ou aterro. A casa ao redor do subsolo
tem corredores com lajes. Assim, não existe risco de infiltração nem umidade no subsolo.
c) Material:
i) Piso da sala, escritório, banheiros superiores e lavabo: Marmore Piguês, branco,
Grego, importado. Ele foi paginado;
ii) Escadaria e entrada da casa: Mármore Travertino;
iii) Janelas: Alumínio
iv) Beiral em todas as portas externas e terraço do segundo andar: Vidro e alumínio.
v) Portas: Madeira e alumínio para casa de máquinas e ambientes expostos;
vi) A lareira é a gas, e feita em Piguês branco, Grego;
vii) Quartos: Piso de madeira (taco);
viii) Cozinha: Granito preto;
ix) Garagem, corredores e terraço: Piso frio, porcelanato;
d) Cômodos:
TERREO:
i) A sala e os ambientes do térreo têm teto muito alto (de 4,5 metros de altura) e
tem três ambientes: Sala de lareira, sala de estar e sala de jantar. Ela é integrada a
uma área de lazer coberta;
ii) A área de lazer e gourmet, é grande e tem um setor que é de fato integrado com a
sala de jantar e de teto muito alto (tudo integrado). As portas de vidro laterais
podem ser abertas, permitindo flexibilidade e privacidade. Na área gourmet,
integrada com a churrasqueira, proporciona para a casa uma área adicional de
lazer para reunir a família e visitantes. A piscina fica no mesmo nível:
i. Tem churrasqueira, forno a lenha, bar, etc;
iii) A piscina é grande (tem área para as crianças):
i. Existe a infra pronta para aquecimento solar ou a gás (o tipo de
instalação será feito a escolha do comprador ? recomendamos infra
solar);
ii. Tem um banheiro com ducha para atender a piscina;
iv) O lavabo é amplo e acabado em mármore piguês, branco;
v) A frente da casa é ampla com espaço para jardim grande. Existem duas floreiras
grandes, projetadas para ampliar a área verde e a decoração natural.
vi) O escritório tem banheiro individual com porta para a lateral de acesso pelo
corredor externo (foi projetado para permitir trabalhar em casa);
vii) A cozinha é ampla, com ilha e espaço para sala de almoço (integrada à área de
lazer). Existe uma despensa;
viii) O Home-theater tem piso de madeira e a respectiva passagem de conduits para
ser aparelhado devidamente.
SEGUNDO ANDAR:
ix) Quatro suítes, todas com closet individual, bem dividido e domus (todos tem luz
natural). A suite do casal tem dois banheiros individuais (ele e ela) e o closet
também é ele e ela (grandes). Um dos banheiros tem banheira;
x) No andar superior existe um amplo terraço que liga três suítes (vista definitiva
para a mata e laterais do condomínio, projetada para ter muito verde e uma
varanda larga para acomodar poltronas e desenvolver uma área intima).
SUBSOLO:
xi) A garagem comporta quatro carros cobertos. Devido às características do terreno
não tem rampa (parece que está no nível do térreo). O acesso é amplo e além de
permitir a manobra de carros se integra formando uma área de lazer e parece
estar num andar térreo com luz natural e sol pelo corredor/jardim);
xii) Tem uma área de serviço ampla (muito grande), com área de secagem de roupa e
depósito:
a. Aqui fica um depósito que foi preparado (tem local) para abrigar os aparelhos
de tecnologia e comunicação (se o morador assim desejar). E ele é ligado à
infra de distribuição de fibra de internet e rede do subsolo;
xiii) A casa de máquinas é grande. E tem acesso para o corredor subterrâneo de
manutenção da casa;
xiv) Tem dois quartos de empregada e um banheiro de empregada. Um dos quartos é
grande e atualmente é utilizado como academia;
xv) Existe no subsolo, uma adega linda com infra de lazer, etc;
xvi) Água de reuso: Tem uma área adicional com duas caixas e 2.500 litros cada uma de
água fluvial vinda do telhado e do terraço. Ela tem toda a infra para ser usado em
serviços, tais como molhar o jardim, lavar os carros, etc ;
xvii) Existe uma área corredor ao redor dos cômodos do subsolo. A casa comporta
espaços não aproveitados para criar ou ampliar os cômodos.
ELEVADOR:
Elevador panorâmico com vidro espelhado para atender os 3 níveis (estrutura leve e sem fios).
Comporta até 2 pessoas - 200 kg (circular). Modelo moderno e leve. O acesso é pela entrada
da casa no subsolo, o escritório no primeiro andar e o corredor no segundo andar.
CASA INTELIGENTE COMUNICADA MEDIANTE CABEAMENTO DE REDE E CENTRAL DE
DISTRIBUIÇAO
No subsolo (e em cada piso da casa) existe infraestrutura de distribuição e controle de
cabeamento para todos os cômodos da casa (incluindo locais específicos para wi-fi). O quadro
foi programado para ser instalado no subsolo e pode ser ligado ao shaft. Assim, existirão cabos
individualizados a serem conectados para cada TV, computador, aparelho de wifi, etc. ? Existe
comunicação com a área de instalação de aparelhos (se o cliente decidir por aparelhos
segregados e armazenamento em nuvem).
O home e escritório tem um conduit adicional para passagem de internet direta do poste:
? O morador pode ter dois serviços de rede ? um para o home e escritório e outro
para distribuição via subsolo para toda a casa;
? Ou se desejar, usa para todos os cômodos a passagem geral via subsolo (ter só um
serviço de rede).
e) Infra no telhado e Outros Detalhes:
A casa está com todos os planejados na cozinha e closets (parecem novos).
O aquecimento é solar e elétrico para todos os banheiros (as placas encontram-se no telhado).
A casa tem duas caixas e dois mil litros (totais quatro mil litros) no telhado de água potável
sabesp. Junto tem um boiler de 1.500 litros para água quente, cujo controle de temperatura
fica no segundo andar (corredor). Se a água ficar abaixo da temperatura selecionada, se liga
automaticamente o aquecimento elétrico.
Tem pressurizador. Aqui também fica uma área de manutenção do motor do elevador (tem
área específica para facilitar o serviço autorizado.
No subsolo existem duas caixas adicionais de 2.500 litros cada de agua fluvial (explicado
acima).
A casa tem aspiração central, sendo que o aparelho foi projetado para ser instalado num dos
quartos do subsolo.
Tem ar condicionado quente e frio em todos os cómodos (o telhado foi projetado para acolher
os aparelhos/ou aparelho central de ar condicionado).
Todos os planos, projeto e fotos de toda a construção, serão entregues ao proprietário.
Construção pela JRV Serviços e Empreendimentos Imobiliários, com mais de 15 anos em
Alphaville e região.
Data: novembro de 202